中国房地产大佬 质疑国内楼市政策

【记者李正鑫综合报导】2017亚布力中国企业家论坛夏季高峰会于8月18日至20日在宁夏银川举行,与会的企业家和房地产大佬们讨论楼市,对现在实施的一些调控政策提出质疑。20日,中国企业家发展信心指数发布,直指中国经济各领域中数房地产的泡沫最大。
 
2017亚布力中国企业家论坛夏季高峰会主题为“稳中求进的中国经济——‘一带一路’新动力”。亚布力中国企业家论坛轮值主席、御风资本董事长冯仑致开幕辞,冯仑称亚布力论坛是有很多说法的地方,这里的每一个说法可能都会改变一件事情。
 
综合媒体报导,冯仑演讲称:“世界上不怕事多,就怕没解释、没说法,一旦人陷入困境、焦虑、迷茫、疑惑的时候,就是缺说法的时候。”与会的企业家们对现在中国大陆各地实施的楼市调控政策纷纷发表看法,也有诸多质疑。

(123RF)
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武汉当代科技产业集团股份有限公司董事长艾路明认为,如今地产行业已经是一个非常市场化的领域,“地产市场的调控短期能发挥作用,但从长期看作用是有限的。”
 
美好置业集团股份有限公司董事长刘道明更是直言,目前存在一个现象,政府对房地产市场调控越厉害,涨得越厉害。“有一只政府的手在调控它,不涨才怪。很多人以为调控下次就跌,其实调控越厉害涨得越厉害。没有任何一个房子像房地产行业这么好过日子、好赚钱的,因为政府在保护。越调控越保护,房价越涨。”
 
刘道明认为,就算政府敞开供应,房价也不会下降。政府控制一线房地产,北上广的房地产价格拉高了以后,那么逼着周边的地区跟着涨价,因为10万块钱一平米的房子,打工的人是买不起的。但是大城市还有绝大多数人都是打工的,那么他就在周边一小时的生活圈。目前有轨道交通的一小时生活圈,未来的房价一定是会涨的。
 
日前,根据中国住建部等九部委要求,在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。伴随着广州、成都、郑州、南京等多地试点方案的陆续出台,一时间,关于租赁住房的政策密集发布。也有很多分析人士发表看法,认为这会让楼市调控有新的变化,过热的房地产会降温。
 
艾路明认为,租售同权会对房地产有影响,在短期内使得有一部分人会选择租房。但房地产供求关系并没有解决,房地产还会涨。
 
上海长甲集团董事长赵长甲更是直率的质疑:租售同权能同权吗?他认为,租售同权困难重重。租房从政策上是一个政策配套,不是哪一个部门能够改变的。每地方都有每个地方的保护。租售同权将来多大的规模还有待观察,有待时间检验。
 
刘道明分析,租售同权对市场有一定影响,但是十年内影响不会很大的。
 
8月20日,“中国企业家发展信心指数(2017上半年)”发布。该指数由亚布力中国企业家论坛、清华大学民生经济研究院共同调研形成。数据显示,2017年上半年,中国企业家信心指数为55.57。
 
在“灰犀牛在哪儿?”的提问中,企业家认为房地产泡沫最大(76%),其次是信贷(42.9%)和股市(37.3%)。企业家认为“灰犀牛”主要的成因是地方政府“唯GDP化”(54.1%)、不合理的产业政策(51.3%),非宽松的货币政策(30.8%)。
 
在“挤破灰犀牛”的提问中,近六成企业家认为房价调控失败最可能挤破泡沫(58.1%),其次为通货膨胀高涨(47.9%),信贷政策收紧(47%)。
 
在关于如何驯服“灰犀牛”的提问中,企业家最认可三招:加强金融监管、资金脱虚向实、降低杠杆率。
 
“灰犀牛”概念首先出现在《灰犀牛:如何应对大概率危机》一书中,作者Michele Wucker以重达两吨的灰犀牛来比喻发生概率大且影响巨大的潜在危机,相对于黑天鹅事件的难以预见性和偶发性,灰犀牛事件不是随机突发事件,而是在一系列警示信号和迹象之后出现的大概率。