西班牙房价涨幅再创新高 房地产市场持续回暖

【记者刘洋编译报导】20世纪70年代,西班牙房地产市场开始崛起,2007年房价达到顶峰,然而后一年紧跟着的却是次贷危机引发的全球金融大海啸,房地产泡沫随之破裂,房子价格一路下跌,整个市场一片萧条。
 
沉寂了6年之后,随着经济形势的好转,房价终于在2014年首次上涨,近三年内,涨幅一次大过一次。多种迹象表明,地产市场的振兴将指日可待。

近三年内,西班牙房地产涨幅一次大过一次。(AFP/Getty Images)
近三年内,西班牙房地产涨幅一次大过一次。(AFP/Getty Images)

 
大城市房价大幅增长
 
西班牙大部分地区的房价近36个月来持续攀升,据房地产评估公司Tinsa最新的报告显示,从去年8月至今年8月的一年间整体房价上涨约4.7%,每平米均价已涨至1,384欧元,直逼2013年末的房价水平。其中主要的几个大城市增速最快,平均增幅为6.8%,均价达到1,428欧元/平米;但地中海沿岸地区房价略有回落(-0.8%),降至1,389欧元/平米。
 
此外,西班牙二手房价格涨幅更为惊人。据地产中介公司Tecnocasa与庞贝法布拉大学联合发布的最新市场报告显示,2017年上半年二手房价格整体上涨8.24%,均价涨至1,811欧元/平米,赶上2011年的水平。
 
西班牙房价未来将持续增长
 
西班牙的住房部门对于未来的房市走向持乐观态度,目前出售和购买的速度都在加快,新楼盘的市场也在迅速回暖,抵押贷款合约增长势头强劲。
 
今年第一季度,西班牙房产均价相较去年同期增长7.7%,这是自经济危机发生前,2007年起的最大涨幅。“住房价格不仅正在走上坡路,而且这种节奏的强度也似乎将要突破水平,”所有权注册部的物业统计协会预测,西班牙房市持续复苏已是必然。
 
对于未来,该协会表示应当“维持一个适度的增长率,虽然个别季度的增长率或许会比较高,但年增长率应该在5%-6%左右。”
 
影响房价走势的重要因素
 
所有权注册部的物业统计协会指出,经济稳健增长、就业机会增加、低利率、抵押贷款市场活跃和海外市场的需求都是致使房产价格迅速上涨的重要因素。很多海内外的投资者看好西班牙的房市,在这些年的低迷期砸下重金“囤房”,这是致使房价速涨的主要原因之一。据了解,今年上半年有高达28.74%的房产交易额都来自这部分买家。
 
但是该协会强调,国内居民对不动产的需求也很重要,他们的消费所占的比重或高于投资者,因此他们的负担底线也是不可忽视的因素。“存在着一些很现实的社会及经济因素在限制着价格走势,”该协会认为,从目前社会和经济的真实现状来看,房价暂时不会在短时间内“飙升”,居民人数、工资水平以及利率的变化都在起着一定的制约作用。