旅游民宿和“黄金签证”促西班牙房价飞涨

文/ 刘真  

近两年,西班牙各大城市的买房和租房价格都在大幅提升。西班牙《国家报》7月5日报导称,许多在经济危机时卖不出去,转而被出租的房子现如今又重新出现在销售市场,而且将房子短期出租给游客也是十分有利可图的。除了整体经济在复苏,旅游民宿和“黄金签证”也是推动房产市场摆脱消极局面的两个不可被忽略的因素。

图为马德里市中心Gran Via大街 (123RF)
图为马德里市中心Gran Via大街 (123RF)
 

租房价格飙升
 
根据西班牙租房网站Idealista的消息,今年最新统计出的房子平均出租价格比去年同期上涨了20.9%,马德里、巴塞罗那、拉斯帕尔马斯(Las Palmas)、帕尔马(Palma)、圣塞巴斯蒂安(San Sebastián)和赫罗纳(Girona)这6个城市的房租价格均高于10年前未发生经济危机的时候。其中,马德里和巴塞罗那的平均房租更是创下历史新高。
 
西班牙国家统计局提供了更加详尽的数据,目前有48个省的租金水平高于2007年5月,证明如今的房租水平的确普遍高于经济危机前。 
 
巴塞罗那大学的经济学教授冈萨洛•伯纳多斯(Gonzalo Ber-nardos)通过研究得出结论,他认为今年巴塞罗那的租金还会上涨8%,而首都马德里的房租则会持续上涨13%-14%。
 
面对这样的现状,一些房地产集团和相关商业协会否认房租上涨与旅游民宿的盛行有关,但是根据巴塞罗那市委托进行的一项调查显示,目前民宿出租房占总出租房数量的7.7%,尽管不能确定它们对于租金的影响有多大,但可以肯定的是,的确有一定的影响。
 
旅游民宿影响居民租房
 
埃尔南德斯(Lucas Hernán-dez)曾经居住在马德里市中心的一所100平方米的两居室中,每个月租金是900欧元,本来想要多住几年再搬走,但房东在法定最低三年租期结束后即刻停止了房屋的出租,埃尔南德斯不得不被迫离开。
 
埃尔南德斯表示,房东想要将房子卖给一家建筑公司,那家公司想要买下整栋建筑,并把它变成旅游民宿。
 
于是埃尔南德斯只好像其他邻居一样,离开了马德里的中心地区。西班牙《国家报》称,这只是市中心居住地转向旅游用地的众多例子之一,现在这种现象在西班牙各大旅游城市越来越普遍。
 
因为旅游民宿的高收益,越来越多的房主选择将自己的房子出租给游客,使得长期出租房的数量减少,因此本地居民的生活用房租金增长就是意料之内的事了。 
 
黄金签证促房价回升
 
2013年,西班牙政府颁布了“黄金签证”政策,其中提到,如果在西班牙购买价值50万欧元的房产,则可以申请西班牙的长期居留。
 
此政策颁布之后,吸引了许多海外人士来西班牙投资房产。《国家报》在今年4月的一篇报导中提到,经过十年的低迷,西班牙二手房市场开始受到海外买家的推动,2016年,海外买家占13.7%。而在像阿利坎特(Alicante)这样的沿海地区,海外买家占到总数的一半,房市正在复苏,这同时意味着,房产的买卖价格正在回升。
 
中国投资者胡宁(音译Hu Ning)就是其中一位。胡先生说:“对我来说最重要的是投资回报。西班牙房子的价格偏低,却正在升高。这会是一个稳妥的投资,这房产将使我获利。” 
 
中国买房团转战西班牙
 
现在更多的中国富豪发现了在西班牙投资房产的优势,在这里也逐渐出现了中国买房团。
 
西媒报导称,其实中国人对美国、加拿大、澳洲的房地产投资更感兴趣。由于这些国家的身份很难拿到,花更多的钱也未必能换取一个合法的身份,所以相比之下,他们反而倾向于西班牙。在这里他们可以得到最想要的东西——海外的合法身份。
 
这部分中国投资者往往很有钱,他们不在乎是否能用50万欧元多买几套便宜的二手房以在未来获得更多的投资回报,他们很少计较,并且出手阔绰。
“他们只对巴塞罗那高档社区的新楼盘感兴趣”,巴塞罗那Coldwell Banker奢侈房产集团主席卡里尔(François Carriere)提到这些中国买家时说道,“他们成团的到来,参观各种房产相关地,一天就可以卖出10套。”
 
越来越多的海外买家为了得到欧盟申根国的居留权而涌进西班牙,大量的房子被卖出,西班牙的房地产市场不仅摆脱了萧条局面,而且房价也随之飞速上升。